Eylül 2025 Kira Artış Oranı Açıklandı! (TEFE-TÜFE) Kira Zammı Hesaplama Rehberi

Kira kontrat süresi Eylül ayında dolan milyonlarca kiracı ve ev sahibi için zam oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ağustos 2025 enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, Eylül ayı kira artış oranı %39,62 olarak belirlendi.

📌 Geçtiğimiz ay kira artış oranı %43,23’tü.
📌 Bu ay ise %39,62 olarak açıklandı ve oran geriledi.

Eylül 2025 Kira Zammı Ne Kadar Oldu?

• TÜFE (Aylık): %2,04

• TÜFE (Yıllık): %32,95

• 12 Aylık Ortalamalara Göre Kira Artış Oranı: %39,62

Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerli olan yasal üst sınır niteliğinde.

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?

Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereği TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor.

Örnek hesaplama 👇

🔹 Mevcut kira: 10.000 TL
🔹 TÜFE 12 aylık ortalama: %39,62

Artış miktarı: 10.000 TL x 39,62 / 100 = 3.962 TL
Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 3.962 TL = 13.962 TL

Ağustos 2025 Kira Artış Oranı Ne Kadardı?

Geçen ay açıklanan oran: %41,13
Yani bu ay kira zammı oranı biraz daha düşüş gösterdi.

Ev ve İş Yeri Kiraları İçin Geçerli mi?

✅ Konut kiralarında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yasal üst sınır.
✅ İş yeri kiralarında da aynı oran geçerli, ancak sözleşmede farklı bir oran varsa ve bu TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran uygulanıyor.

❌ Ev sahipleri TÜFE’nin üstünde bir artış yapamaz.
✅ TÜFE’nin altında artış yapmaları ise mümkün.

📌 Hatırlatma: 1 Temmuz 2024 itibariyle konut kiralarında uygulanan %25 zam sınırı kaldırıldı. Artık kira artışları tamamen TÜFE’ye endeksli.

Buna bir de “Hızlı Hesaplama Tablosu” ekleyebilirim. Mesela:

• 5.000 TL kira → %39,62 zam → 6.981 TL

• 7.500 TL kira → %39,62 zam → 10.472 TL

• 10.000 TL kira → %39,62 zam → 13.962 TL